Vedtægter

VEDTÆGTER FOR A/B NØRREBROGADE 58-58 A-C

 

Navn, hjemsted og formål.

§ 1.

Foreningens navn og hjemsted fastsættes af generalforsamlingen. Foreningens navn er A/B Nørrebrogade 58-58 A-C, beliggende Nørrebrogade 58-48 A-C i Københavns Kommune med matr.nr. 14 A Udenbys Klædebo Kvarter.

§ 2.

Foreningens formål er at eje og administrere foreningens ejendom.

Medlemmer.

§ 3.

Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver myndig person, der har eller samtidig med optagelsen som medlem overtager brugsretten til og flytter ind i foreningens ejendom. Medlemmet skal betale det til enhver tid fastsatte indskud.

Stk. 2.

Generalforsamlingen fastsætter, om ejendomsfunktionærer og erhvervslejere kan optages som medlemmer af foreningen og vilkårene herfor.

Stk. 3.

Hvert medlem må kun have brugsret til en bolig, og er forpligtet til at benytte denne, jf. dog § 12.

§ 4.

Indskud udgør et beløb, der fastsættes af foreningens stiftende generalforsamling. Indskuddet skal betales kontant.

Stk. 2.

Ved en senere overdragelse betales, udover indskuddet, et tillægsbeløb, således at indskud og tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris, der kan godkendes efter § 20.

Hæftelse.

§ 5.

Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. dog stk. 2.

Stk. 2.

Har generalforsamlingen besluttet, at der skal optages banklån eller realkreditlån, der er sikret ved håndpant i et ejerpantebrev eller pantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlemmerne kun personligt solidarisk for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom.

Stk. 3.

Et medlem eller dettes bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2, indtil en ny andelshaver er godkendt og har overtaget boligen, og hermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6.

Medlemmerne har andel i foreningens formue i henhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at de indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi.

§ 7.

Andelshaverne har ret til at pantsætte deres andel efter reglerne i boligfællesskabsloven. Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 14-20, og desuden ved tvangssalg som følge af pantsætning, jf. boligfællesskabslovens § 6b.

Stk. 2.

For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for bortkommet andelsbevis.

Boligaftale.

§ 8.

Foreningen opretter en boligaftale med hvert medlem. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens brug.

Boligafgift.

§ 9.

Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for medlemmerne af generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse svarer til boligernes areal eller standard.

Stk. 2.

Rettidig betaling af boligafgiften følger Lejelovens bestemmelser om rettidig betaling af leje. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr som minimum svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

Vedligeholdelse m.v.

§ 10.

Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, udskiftning af udvendige døre samt vinduer, radiatorer og termostater. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, fx udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

Stk. 2.

Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse gård- og havearealer.

Stk. 3.

Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages vedligeholdelsen ikke indenfor den fastsatte frist, kan vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen på andelshaverens regning. Omkostningerne hertil sidestilles med betaling af boligafgift.

Stk. 4.

Andelshaveren er forpligtet til at give adgang til lejligheden for håndværkere til udførelse af arbejde, der er besluttet af generalforsamling eller bestyrelse.

Kommunikation.
Andelsboligforeningen kan give alle meddelelser, med undtagelse af påkrav om manglende betaling etc. samt ophævelse og eksklusion til foreningens andelshavere i henhold til andelsboligloven eller denne vedtægt ved elektronisk post, ligesom dokumenter, udtalelser, årsberetning, indkaldelser, udsendelse af forslag, årsregnskab og budget samt referater, varmeregnskaber med videre kan fremlægges eller fremsendes elektronisk.  Fælles indkaldelser, referater m.v. opslås derudover i opgangene.
Andelsboligforeningen kan give alle meddelelser, med undtagelse af påkrav om manglende betaling etc. samt ophævelse og eksklusion til foreningens andelshavere i henhold til andelsboligloven eller denne vedtægt ved elektronisk post, ligesom dokumenter, udtalelser, årsberetning, indkaldelser, udsendelse af forslag, årsregnskab og budget samt referater, varmeregnskaber med videre kan fremlægges eller fremsendes elektronisk.  Fælles indkaldelser, referater m.v. opslås derudover i opgangene.


Stk. 4. 

Alle andelshavere skal oplyse elektronisk postadresse til boligforeningens bestyrelse og løbende á jourføre denne. Boligforeningens bestyrelse fører en liste over foreningsmedlemmers elektroniske postadresser.

Stk. 5.

Såfremt bestyrelsen måtte beslutte det, kan den ovenfor nævnte kommunikationsform også anvendes af boligforeningens administration og revisor samt bestyrelses medlemmer imellem.


Stk. 6. 

Oplysninger om hvorledes elektroniske medier anvendes, tekniske specifikationer samt krav til elektroniske systemer ved anvendelse af elektronisk kommunikation gives af boligforeningens bestyrelse til boligforeningens medlemmer via selskabets hjemmeside.

Forandringer.

§ 11.

Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i boligen, jf. dog stk. 2.

Stk. 2.

Enhver forandring af boligen skal, inden den bringes til udførelse, forelægges for bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringer.

Stk. 3.

Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. Andelshaver har ved salg af en andel pligt til at reetablere stuk, paneler, døre samt kaminer (hvis de findes) således, at lejligheden fremstår i samme stand, som den af bestyrelsen foretagne registrering i november 1995.

Fremleje.

§ 12.

Et medlem kan helt eller delvist fremleje sin lejlighed i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven. Bestyrelsen skal godkende fremlejetagere og betingelserne for fremlejemålet.

Husorden.

§ 13.

Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v., jf. dog stk. 3.

Der er vedtaget husorden for A/B Nørrebrogade 58-58 A-C på den ordinære generalforsamling den 29.4.1996.

Stk. 2.

Bestående rettigheder om husdyrhold m.v. kan ikke bortfalde før dyrets død.

Stk. 3.

Et medlem har altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold.

Overdragelse.

§ 14.

Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen i følgende rækkefølge:

a. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til personer, med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

b. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker ved bytning til anden helårsbolig. Bytning sker i overensstemmelse med lejelovens § 73 dog udvidet, så også to udefra kommende andelshavere, der ønsker at påbegynde fælles samliv, tilsammen kan bytte sig til en bolig i foreningen.

c. Til andre andelshavere i foreningen i den rækkefølge, de står på den interne venteliste hos bestyrelsen. Når en andelshaver flytter internt, rykker vedkommende nederst på listen. Er den fraflyttende lejer, overtager bestyrelsen indstillingsretten til lejligheden.

d. Til personer, der bliver indstillet af andelshaveren i den rækkefølge, andelshaverne står på den eksterne venteliste hos bestyrelsen. Når en indstillet har overtaget en andel, rykker den andelshaver, der har indstillet vedkommende nederst på listen.

§ 15.

Har andelshaveren ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter § 14, stk. 1, litra e, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 23.

§ 16.

En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem, der mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, jf. dog § 14, stk. 1.

Dødsfald.

§ 17.

Dør andelshaveren har ægtefællen, der bebor lejligheden, ret til at fortsætte medlemskab og brugsretten til boligen.

Stk. 2.

Ønsker ægtefællen ikke at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i § 14, stk. 1, at indstille hvem der skal overtage andel og bolig.

Stk. 3.

Efterlades der ikke ægtefælle, skal overdragelsen ske efter følgende rækkefølge:

a.     Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren.

b.     Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død.

c.     Personer med hvem andelshaveren er beslægtet til lige op- eller nedstigende linie.

Stk. 4.

Ved overdragelse efter stk. 3 finder regler i § 14, stk. 2, tilsvarende anvendelse.

Stk. 5.

Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3-måneders-dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt i foreningen, finder § 15 tilsvarende anvendelse.

§ 18.

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab og brugsretten til boligen.

Stk. 2.

Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen.

Opsigelse.

§ 19.

En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 ‑ 19 om overførsel af andelen med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Andelshaveren hæfter dog for de forpligtelser, der følger af denne vedtægt, eksempelvis § 5, stk. 3, boligaftale og medlemskabet af foreningen, indtil lejligheden er overdraget, og en ny andelshaver er indtrådt i reglerne i §§ 14-23.

Købesum.

§ 20.

Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:

a.     Værdien af andelen i foreningens formue, ansat til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelens pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

b.     Værdien af forbedringer i boligen ansat til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

c.     Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsat under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

d.     Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

Stk. 2.

Hvis der samtidig med overdragelse af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel.

Stk. 3.

Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra b ‑ d fastsættes efter en konkret vurdering, af en af bestyrelsen udpeget professionel vurderingsmand, som med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Overdragen honorerer udgiften til vurderingen. En vurdering må, ved overdragelse, ikke være ældre end 6 måneder gammel.

Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen.

Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, eller eventuelle mangler jf. § 10, afgøres tvisten efter den civile retspleje.

Stk. 4.

Bestyrelsen skal ikke godkende prisen udover andelsværdi ved overdragelse af erhvervsandele, hvortil der ikke er knyttet brugsretten til en bolig. Overdragelsen foretages i øvrigt jf. § 23, stk. 4.

Finansiering af købesum.

§ 21.

Den til hvem en andel overdrages, kan ikke forlange, at foreningen garanterer for et lån i et pengeinstitut.

§ 22.

Har andelshaveren i forbindelse med finansieringen af købet af andelen optaget et lån i et pengeinstitut, underretter bestyrelsen pengeinstituttet om godkendelse af salg af andelen, hvis pengeinstituttet udtrykkeligt anmoder herom.

Fremgangsmåde.

§ 23.

Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en specifikation af købesum med prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf.

Stk. 2.

Mellem køber og sælger oprettes en skriftlig aftale. Bestyrelsen kan forlange, at aftalen oprettes på en standardblanket. Salgsaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3

Stk. 3.

Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen.

Stk. 4

Købesummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine og eventuelle panthaveres tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Andelsboligforeningen er berettiget til, at opkræve et gebyr for ekspedition af andelsover-dragelsen, at kræve eventuelle udgifter til forespørgsel til andelsboligbogen samt et rimeligt vederlag for ekstraarbejde ved afregninger til panthavere, retspanthavere, refunderet og til at tilbageholde et beløb til sikring af, at lejligheden afleveres i forsvarlig stand, samt et depositum til sikring af fraflyttende andelshavers opfyldelse af forpligtelser i forbindelse med varmeregnskab. m.v.

Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt lån, for hvilket andelsboligforeningen har stillet garanti eller har kautioneret.

Udbetaling af restbeløbet skal ske tidligst 2 og senest 3 uger efter overtagelsen.

Stk. 5.

Såfremt køberen ønsker dette, skal bestyrelsen med køberen, senest 14 dage efter overtagelsen af boligen, gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen.

Stk. 6.

Forlanger køberen prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren.

Eksklusion.

§ 24.

a.     Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

b.     Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

c.     Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.

d.     Når et medlem optræder til gene for ejendommen eller dens beboere, eller optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer.

e.     Når et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

f.      Når et medlem misligholder et af foreningen ydet lån, eller et lån som foreningen har garanteret for.

g.     Når et medlem i øvrigt gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.

Stk. 2.

Bestyrelsens beslutning efter § 24 c, d og g kan, inden én måned fra meddelelsen, indbringes for en generalforsamling, jf. § 25, stk. 2.

Stk. 3.

Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 23.

Generalforsamling.

§ 25.

Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1.     Valg af dirigent.

2.     Valg af referent.

3.     Bestyrelsens beretning.

4.     Godkendelse af årsregnskab og andelsværdi.

5.     Ejendommens vedligeholdelsesstand og eventuelle modernisering.

6.     Indkomne forslag.

7.     Godkendelse af budget og eventuel ændring af boligafgift.

8.     Valg til bestyrelsen.

9.     Eventuelt.

Stk. 2.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer, 1/4 af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det, med angivelse af dagsorden.

§ 26.

Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen skriftligt, jf. § 37, med 14 dags varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan nedsættes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

Stk. 2.

Forslag (herunder valg af administrator og revisor) som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, hvis den enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaveren med opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

Stk. 3.

Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes myndige husstandsmedlemmer og administrator. De adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på generalforsamlingen. Revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

Stk. 4.

Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem, til en anden andelshaver eller til bestyrelsen. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.

§ 27.

Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.

Stk. 2.

Vedtagelse af forslag om

a.     Nyt indskud.

b.     Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften, jf. § 9, eller formuefordelingen, jf. § 6.

c.     Iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 40 %.

d.     Salg af foreningens ejendom eller del heraf.

e.     Vedtægtsændringer.

f.      Foreningens opløsning.

kræver, at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende stemmeberettigede medlemmer.

§ 28.

Referat af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og foreningens formand. Referat eller lignende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger bekendtgøres overfor andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.

Bestyrelsen.

§ 29.

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 30.

Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden én eller to suppleanter.

Stk. 2.

Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.

Stk. 3.

Bestyrelsesmedlemmer vælges for 1 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

Stk. 4.

Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelses-medlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for en resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 31.

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

Stk. 2.

Der tages referat af bestyrelsesmøderne. Referatet underskrives af de bestyrelses-medlemmer, der har deltaget i mødet.

Stk. 3.

I øvrigt fastsætter bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 32.

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i dennes forfald af næstformanden, så ofte der er anledning hertil, samt når ét medlem af bestyrelsen eller administrator begærer det.

Stk. 2.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.

Stk. 3.

Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.

§ 33.

Foreningen tegnes af formanden og to bestyrelsesmedlemmer i forening.

Administration.

§ 34.

Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og driftsmæssige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

Bestyrelsen har kompetence til at træffe beslutninger om optagelse af nyt lån i realkreditinstitut uden personlig hæftelse for medlemmerne, såfremt provenuet af det nye lån i sin helhed skal anvendes til nedbringelse af eksisterende pantegæld (omprioritering).

Regnskab og revision.

§ 35.

Foreningens årsregnskab for perioden 1/1 – 31/12 udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af formanden og ét bestyrelsesmedlem samt administrator.

Stk. 2.

I forbindelse med fremlæggelsen af årsregnskabet stiller bestyrelsen forslag til generalforsamlingens godkendelse vedrørende fastsættelse af andelens værdi for perioden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 20. Forslaget anføres som note til regnskabet.

§ 36.

Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret revisor eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.

Stk. 2.

Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne senest 14 dage før den ordinære generalforsamling.

§ 37.

Stk. 2. Meddelelser med videre jf. stk. 1 foretages af bestyrelsen og i henhold til vedtægtens bestemmelser herom, ved e-brev eller almindeligt brev til foreningens medlemmer. Er oplysningerne om andelshavernes e-brevs adresser mangelfulde, har bestyrelsen ingen pligt til at søge disse berigtiget eller til at indkalde på anden måde.

Stk. 3. Indkaldelse til generalforsamling sker ligeledes elektronisk på boligforeningens hjemmeside og opslagstavle(r) senest to uger før afholdelsen af generalforsamlingen med angivelse af tid samt sted for afholdelsen.

Opløsning.

§ 38.

Opløsning ved likvidation forestås ved to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

Stk. 2.

Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til enhver tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

Midlertidige bestemmelser:

§ 39.

En lejer, der havde brugsret til en bolig i ejendommen ved foreningens stiftelse, og som ikke indmeldte sig på dette tidspunkt, kan senere optages som medlem efter bestyrelsens beslutning. Bestyrelsens afgørelse kan af den berørte lejer og enhver andelshaver indbringes for førstkommende generalforsamling.

Stk. 2.

Hvis en udlejet lejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen efter reglerne i § 15 søge den overdraget til en person, der optages som medlem i foreningen i overensstemmelse med § 3, med mindre lejligheden skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær.

Stk. 3.

Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

Gældende vedtægter pr. 5. maj 2011.

Seneste ændringer foretaget den 
19. april 1993, 
29. april 1996, 
27. maj 2000, 
8. april 2010 og 
26. april 2011.